Hausverwaltung

 

WEG-Verwaltung

 

Kaufmännische WEG-Verwaltung

· Erstellung der Jahresabrechnungen

· Erstellung der Wirtschaftspläne

· Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnungen

· Soll-Ist-Vergleiche

· Mahnwesen

· Berichtswesen

· Abwicklung von Versicherungsfällen

· Kostenprüfungen

· Kostenoptimierungskonzepte

· Eigentümerversammlungen

· Versammlungsprotokolle

 

Technische WEG-Verwaltung

· Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege

· Beratung der Eigentümer hinsichtlich notwendiger Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen

· Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen

· Veranlassen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

· Laufende Wartung und Betreuung der technischen Anlagen

· Einholung von Angeboten

· Auftragsvergaben

· Leistungsabnahmen

 
 

Miet-und Sondereigentumsverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

· Direkte Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und Durchführung

  des gesamten Schriftverkehrs

· Berechnen eines angemessenen Mietpreises

· Abschluss von Mietverträgen mit bonitätsgeprüften Mietern

· Durchführung von Wohnungsübergaben und -abnahmen

· Erstellung der Hausordnung und deren Überwachung

· Verwaltung der Mietkautionen

· Überwachung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs

· Durchführung des Mahn- und Klagewesens

· Durchführung von Mieterhöhungen entsprechend den gesetzlichen Voraussetzungen

· Entgegennahme und Bestätigung von Kündigungserklärungen des Mieters

· Abgabe von Kündigungserklärungen gegenüber dem Mieter, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, wie z.B. Zählungsrückstände der Miete oder Vorliegen eines anderen wichtigen Grundes

· Rechtshandlungen, die sich aus bestehenden, zu beendenden oder abzuschließenden Mietverhältnissen ergeben

· Erstellung der jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer und seinen Steuerberater

· Abrechnung der Nebenkosten mit den Mieter

· Kautionsabrechnung bei der Beendigung des Mietverhältnisses

· Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen

· Vertragsmanagement/Bewirtschaftungskonzepte

· Abwicklung von Versicherungsfällen

· Beratung der Eigentümer hinsichtlich notwendiger Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen

· Unterstützung bei Veräußerung des Miethauses bzw. des Sondereigentums (evtl. gesamte Kaufabwicklung)

· Vertretung auf Eigentümerversammlungen

 

Technische Verwaltung

· Laufende Überwachung des baulichen Zustandes des Hauses

· Wartung und Betreuung der technischen Anlagen

· Allgemeine Zustandskontrollen des Sondereigentums

· Mängelbeseitigung und Handwerkerbeauftragung

· Aufstellung von Instandhaltungs- &Renovierungsplänen in Abstimmung mit dem Eigentümer

· Einholung von Angeboten bei größeren Instandhaltungsmaßnahmen

· Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen (Instandhaltungsarbeiten)

· Abschluss von Pflege- und Wartungsverträgen in Absprache mit dem Eigentümer

 

Der Grundstückseigentümer erhält quartalsweise einen Kontoauszug aus der sämtliche Kontenbewegungen ersichtlich sind, sowie jährlich eine Gegenüberstellung der Einnahmen und Ausgaben für seinen Steuerberater.

Unser Leistungspaket kann ganz individuell an den Wünschen und Anforderungen des Eigentümers angepasst werden.